Евродвушка под аренду: что учесть

Отличие от студии: в евродвушке спальня отдельная, с дверью, поэтому сон не зависит от того, что происходит в общей зоне. Отличие от классической однушки: кухня объединена с гостиной, отдельного кухонного помещения нет.

Для сдачи это означает, что паре или семье с одним ребёнком не приходится мириться с проходной комнатой. Именно поэтому арендаторы часто выбирают евродвушку вместо студии, если бюджет позволяет доплатить за площадь.

В Порто-Ново комнатность такая: студии · до 3-к. Площади — 19,8 м² – 103,7 м², варианты отделки — без отделки, предчистовая, чистовая.

В Барсе комнатность — от 1-к · до 4-к, площади — 19,5 м² – 99,7 м². В Барсе 2 комнатность — от 1-к · до 3-к, площади от 26,7 м².

Евродвушка — не отдельная строка в каталоге, а тип планировки. Смотреть нужно конкретные лоты: обычная однушка с большой кухней-гостиной и будет евродвушкой, даже если в описании этого слова нет.

Формат подойдёт парам, приезжим специалистам и семьям с одним ребёнком. Большим семьям он тесен: спальня одна, а кухня-гостиная при активной жизни быстро превращается в проходную зону.

Бюджет входа в новостройку: от 5 712 000 ₽ в Порто-Ново и от 7 044 210 ₽ в Барсе. К цене добавьте подготовку к сдаче — ремонт, мебель и технику, иначе сдать квартиру будет сложно.

Отдельно посчитайте регулярные расходы: коммунальные платежи, связь, обслуживание. Часть из них вы закладываете в стоимость аренды, часть остаётся на собственнике — договоритесь об этом с арендатором заранее.

Проверьте, помещается ли в спальню кровать с проходами и остаётся ли место для шкафа. В евродвушке эти детали решают больше, чем метраж: неудачная геометрия съедает даже приличную площадь.

Смотрите на кухонную зону: длина столешницы, место для холодильника, выводы под технику, вентиляция. Если кухня-гостиная маленькая и без нормальной вытяжки, арендатор будет недоволен, и это скажется на сроке поиска жильцов.

Важны лоджия или балкон: они дают хранение и сушку белья. Также проверьте, куда выходят окна — во двор или на проезд: разница в шуме и в спросе заметна уже на этапе показов.

Плюсы формата: спрос шире, чем на студию, потому что есть отдельная спальня. Общая зона просторнее, а такие квартиры покупают и для себя, поэтому впоследствии их проще перепродать.

Минусы тоже есть. Арендаторы сравнивают евродвушку с обычной однушкой и торгуются, а если кухня-гостиная и спальня выходят на одну шумную сторону, спать неудобно. Подготовка квартиры обходится дороже, чем кажется по объявлению.

Главная ошибка — недооценить объём работ до сдачи. Полезно заранее понять, что означает выбранный вариант отделки: Предчистовая отделка (white box) — это квартира, в которой выполнены черновые работы: на полу стяжка, стены и потолок выровнены и подготовлены под финишную отделку, смонтированы межкомнатные перегородки, электрика разведена по квартире до точек подключения розеток и выключателей, подведены инженерные коммуникации (трубы, стояки, места подключения сантехники), установлены радиаторы отопления. Покупателю остаётся финишная отделка: обои или покраска, напольное покрытие, межкомнатные двери, установка сантехники, смесителей и светильников. Именно на финишную часть и закладывайте бюджет.

Вторая ошибка — покупать квартиру с окнами на будущую стройку: несколько лет рядом будут работать техника и рабочие. Третья — сдавать без кондиционера: для новороссийского лета это прямой риск, что квартира будет простаивать.

Определите сценарий: покупаете для себя или под сдачу. В первом случае важнее планировка и район, во втором — скорость подготовки квартиры и то, что находится в шаговой доступности.

Посмотрите, что есть рядом с домом: остановка, магазин, садик, парковка. Арендатор выбирает сначала локацию и дом, а потом уже планировку и ремонт.

Начните с подбора. Связь с агентством — +7 938 478-44-54, подбор и сопровождение для покупателя бесплатны. Заодно подскажем, какие проекты сейчас в продаже и какие варианты отделки по ним доступны.