Квартира с кладовой: плюсы и минусы

Кладовая решает задачу, знакомую каждому, кто жил в компактной квартире: где держать то, что не нужно каждый день. В студии или небольшой однокомнатной именно хранение становится узким местом, потому что шкафы съедают жилую площадь, а велосипед и коляска остаются в прихожей и мешают проходу.

Второе значение кладовой — сезонное. В приморском городе люди хранят там зимние вещи летом и пляжный инвентарь зимой, а также инструменты, шины, детские коляски и спортивный набор. Поэтому кладовая чаще востребована в проектах с компактными лотами, где каждая метровая площадь квартиры на счету.

В Новороссийске компактные лоты сосредоточены в двух районах. В Порто-Ново в Цемдолине площади начинаются от 19,8 м² при цене от 5 712 000 ₽, в продаже 693 лота. В Южном районе в Барсе метраж стартует от 19,5 м² при цене от 7 044 210 ₽, в Барсе 2 — от 26,7 м² при цене от 7 599 000 ₽.

Парковочные решения различаются. В Порто-Ново: в проекте микрорайона заявлены подземные парковки; по литеру 9 — наземная парковка на придомовой территории на 179 машиномест; платность нигде не указана. В Барсе: многоуровневый и подземный паркинги, гостевые места, зарядки для электромобилей; число мест и платность в открытых источниках не раскрыты. Кладовые обычно привязаны к паркингу или цокольному этажу, поэтому уточняйте не только цену, но и то, как к ним попадать зимой и в дождь.

Третий момент — наполнение проекта. Компактные лоты чаще встречаются в проектах со студиями и небольшими квартирами, а значит, именно там спрос на хранение выше. Цифры приведены по каталогу — срез каталога на 29.09.2026, уточняйте у менеджера.

Кладовая особенно полезна в четырёх сценариях: семья с маленьким ребёнком, человек с велосипедом или лыжами, владелец компактной квартиры и тот, кто сдаёт жильё и хочет оставить часть вещей отдельно. В каждом случае вы выигрываете не деньги, а порядок и свободные метры в квартире.

Бюджет считается просто: стоимость квартиры плюс цена кладовой, машиноместа и оформления. Даже при базовом ремонте это отдельная строка расходов, поэтому полезно заранее уточнить размер брони и условия уточняйте у менеджера, а также размер госпошлины уточняйте у менеджера, если объект оформляется отдельно.

Практический ориентир: если бюджет входа уже на пределе, кладовая — не первый приоритет. Сначала квартира с подходящей площадью и сроком ключей, потом дополнительные помещения. Добрать кладовую позже сложнее, чем взять её сразу при покупке.

Осмотрите помещение лично или попросите фото и план: важны высота, форма, наличие вентиляции и то, не подтапливает ли уровень. Сырой цоколь и плохая вентиляция превращают хранение в порчу вещей, поэтому сухость интересует вас больше, чем площадь.

Проверьте путь от квартиры: сколько идти, есть ли пандус для коляски, работает ли освещение в коридорах, не нужно ли подниматься по лестнице. Полезно уточнить, как кладовая оформляется в договоре и входит ли она в общую площадь дома.

И отдельно сравните кладовую с вариантом внутри квартиры. Встроенная гардеробная занимает жилые метры, но доступна всегда; отдельное помещение экономит место дома, зато требует выхода на улицу или в паркинг. Выбор зависит от того, что именно вы храните.

Плюсы: порядок в квартире, место для сезонных и громоздких вещей, свободная прихожая, дополнительная ценность лота при перепродаже и удобство для сдачи. Минусы: дополнительные расходы, необходимость выходить из квартиры за вещами и зависимость от состояния паркинга и обслуживания.

Ошибки встречаются три. Первая — считать, что кладовая входит в цену квартиры. Вторая — бронировать квартиру, не проверив наличие и цену кладовой, а потом узнавать, что свободных мест нет. Третья — покупать помещение без осмотра, ориентируясь только на план с сайта.

Ещё одно заблуждение — путать кладовую с гардеробной комнатой в самой квартире. Это разные объекты с разной ценой и разным статусом. Если вам нужна именно гардеробная, ищите подходящую планировку, а не отдельное хранение в паркинге.

Соберите требования: что храните, сколько нужно места, важна ли доступность без выхода на улицу. Затем запросите по выбранным проектам наличие кладовых, их расположение и цену. Эти данные не публикуются в общих обзорах и меняются вместе с продажами.

Мы подберём квартиры с кладовой или покажем проекты, где её можно докупить, и сравним варианты по цене и удобству. Первичная выборка занимает 15–30 минут после заявки после заявки. Менеджер ответит по телефону +7 938 478-44-54 и предложит подходящие варианты.