Студия под аренду: что учесть

Студия — это квартира, где кухня объединена с жилой зоной, а спальное место отделено условно. Площади в новостройках города начинаются от 19,5 м² — именно такие лоты чаще всего покупают под сдачу, потому что платят за минимальный метраж.

Второй распространённый вариант — 19,8 м². Разница в несколько метров между проектами почти не влияет на круг арендаторов, но влияет на цену входа и на то, как расставится мебель.

Отдельную часть рынка составляют компактные лоты в краснодарских проектах вроде ЖК DОГМА ПАРК с площадью от 19,2 м² и цены от 4 439 000 ₽ — их смотрят те, кто сравнивает Новороссийск с Краснодаром по бюджету.

В «Барсе» комнатность проекта — от 1-к · до 4-к, то есть студии входят в общий ассортимент вместе с 1–4-комнатными. В «Барсе 2» — от 1-к · до 3-к, в Порто-Ново — студии · до 3-к.

Наличие студий зависит не от проекта в целом, а от конкретного литера и этажа. В домах с большой нарезкой компактные лоты чаще стоят на нижних этажах и в угловых секциях, поэтому искать их нужно по актуальной выгрузке, а не по описанию проекта.

Основные арендаторы студии — студенты, командированные сотрудники, врачи и учителя, приехавшие на несколько лет, а также пары без детей. Все они ищут одно: близость к транспорту и магазинам, а не двор с площадками.

Бюджет входа в компактный лот — от 5,7 млн ₽ в Порто-Ново и от 7,0 млн ₽ в «Барсе». К этой сумме сразу прибавляйте стоимость ремонта и мебели: сдать пустую коробку не получится, жильцу нужны хотя бы кухня, санузел и спальное место.

Лоты в краснодарских проектах считают иначе: вход в ЖК Парк Победы-2 начинается от 3,7 млн ₽, в DОГМА ПАРК — от 4,4 млн ₽. Проекты бывают дешевле новороссийских, но находятся в другом городе.

Проверьте три вещи: где окно, есть ли зона для стола и можно ли поставить стиральную машину. В студии с одним окном и входом в нише из-под кровати уже не выйдет рабочее место, а именно оно часто решает вопрос с арендатором, который работает из дома.

Смотрите высоту потолков, размер санузла и место под холодильник. Если санузел совмещённый и в нём не остаётся свободного угла, стиральную машину туда не поставить — придётся выбирать между сушилкой и местом под шкаф.

Отдельно оцените вход: квартира сразу у лифта или мусоропровода меньше востребована из-за шума. Для проектов вроде «Барсы» с заявленным двором закрытый, без машин: детские и спортивные площадки, падел-корт, дзен-сад, барбекю-зоны, бульвар с фонтаном, зона выгула собак важно, выходят ли окна во двор, а не на парковку.

Плюс студии в том, что порог входа и расходы на ремонт ниже, круг арендаторов широкий, а компактную квартиру проще убирать и содержать. Минус — узкий круг покупателей при перепродаже: семья с детьми такую квартиру не купит.

Частая ошибка — покупать лот в дальнем районе, ориентируясь только на цену. Арендатор выбирает дорогу: в Цемдолине рядом с Порто-Ново магазины «Магнит» — около 800 м, «Лента» (ул. Ленина, 7Ж) — около 1,5 км по прямой (около 3,4 км по дороге), садик МАДОУ № 26 (ул. Полевая, 10) — около 970 м по прямой, около 1,4 км по дороге; рядом детсад № 77 «Олимпиец» — около 1,2 км, а до центра — около 11 минут (район ул. Коммунистической), 8,5 км; расчёт по карте без пробок.

Вторая ошибка — считать бюджет только по цене квартиры. Третья — не проверить, сколько времени занимает путь до остановки: расстояние уточняйте на месте, маршруты уточняйте у менеджера.

Прежде чем выбирать, определитесь со сценарием: сдавать долго и стабильно или оставить квартиру под себя на будущее. От этого зависят этаж, вид из окон и район — и то, какие лоты стоит смотреть в первую очередь.

Наберите +7 938 478-44-54, и мы пришлём подборку по вашему бюджету. Первичную подборку готовим за 15–30 минут после заявки.