Центральный район: магазины, сервисы и досуг

Офис АН «Мир Квартир» находится в центре города: Новороссийск, ул. Советов, д. 14, оф. 414. Это удобная точка отсчёта — от неё видно, как устроена центральная часть и как до неё добираются из разных районов.

Новые жилые комплексы, о которых спрашивают чаще всего, стоят вне центра: Порто-Ново — в Цемдолине, район Цемдолина, Барса — в Южном районе, Южный район, 17-й микрорайон. Центр для них остаётся точкой притяжения по работе и услугам.

Поэтому под «жизнью в центре» на практике понимают не только сам центр, но и районы, из которых до него легко доехать. Это и есть главный критерий сравнения.

Границы центральной части в быту определяют по-разному: кто-то считает центром улицы у набережной, кто-то — кварталы вокруг площади Ленина. Для выбора квартиры важнее не спор о границах, а конкретные маршруты: где вы работаете и куда возите детей.

В центральной части новых корпусов мало: свободных участков немного, а существующая застройка плотная. Основной объём новостроек сосредоточен в Цемдолине и Южном районе, поэтому выбор бюджета начинается именно с этих проектов.

Ориентиры такие: в Порто-Ново квартиры от 5 712 000 ₽, в Барсе — от 7 044 210 ₽, в Барсе 2 — от 7 599 000 ₽. Площади в Порто-Ново — 19,8 м² – 103,7 м², комнатность — студии · до 3-к.

Разница в цене между районами объясняется площадью, этажом, отделкой и сроком сдачи, а не разными условиями для покупателей. Состав лотов меняется, поэтому конкретные цифры подтверждает менеджер.

Квартиры в центре чаще покупают на вторичном рынке, а новостройки выбирают там, где есть площадки под застройку. Если для вас принципиально жить в центральных кварталах, сравнивайте не только цену, но и состояние дома, парковку и шум от улиц.

В Южном районе повседневная инфраструктура плотная: «Пятёрочка» — около 180 и 310 м, «Магнит» (пр. Дзержинского, 230) — около 520 м, ТЦ «Лента» (ул. Григорьева, 1) — около 500 м. До остановки около 250 м до «6-й Гимназии», около 420 м до «Мурата Ахеджака», сама остановка — «6-я Гимназия» (15-й микрорайон), вторая по близости — «Мурата Ахеджака». Для семьи с детьми это заметно упрощает быт.

В Цемдолине картина другая: «Магнит» — около 800 м, «Лента» (ул. Ленина, 7Ж) — около 1,5 км по прямой (около 3,4 км по дороге). До центра города отсюда ехать дольше, поэтому жители чаще планируют поездки заранее и объединяют дела в один выезд.

Центр продолжает обслуживать оба района: там находятся офисы, банки и крупные магазины, включая «Ленту» на улице Ленина. Поэтому выбирать квартиру стоит не только по цене, но и по тому, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до сервисов.

Набор сервисов в шаге от дома отличается даже внутри одного района: многое зависит от конкретного квартала и очереди строительства. Поэтому мы предлагаем проехать маршрут «дом — магазин — остановка — школа» и посмотреть его своими глазами.

Время в пути до центра на машине: из Цемдолины — около 11 минут (район ул. Коммунистической), 8,5 км; расчёт по карте без пробок, из Южного района — около 12 минут (площадь Ленина), 7 км; расчёт по карте без пробок. Это расчёты по карте без пробок: в часы пик выезд загружен, поэтому к планам стоит добавлять запас.

Автобусы в Южном районе: от «6-й Гимназии» — 17, 19, 41м; на «Мурата Ахеджака» — 7а и 17. По Цемдолине открытых данных о маршрутах в реестре нет — номера маршрутов уточняем при показе, поэтому схему поездок лучше проверять на месте.

Дальние поездки тоже считают по району: из Цемдолины — до ж/д вокзала — около 11 минут (8,9 км), до аэропорта Геленджика — около 38 минут (40,6 км), до аэропорта Краснодара — около 2 ч 24 мин (157 км); расчёт по карте без пробок, из Южного — до ж/д вокзала Новороссийск — около 16 минут (11 км), до аэропорта Геленджика — около 40 минут (40 км), до аэропорта Краснодара — около 2 ч 50 мин (171 км); расчёт по карте без пробок. Для тех, кто часто уезжает из города, близость выезда на трассу важнее, чем расстояние до набережной.

Полезно сравнить два сценария: поездку на машине и на автобусе. У автомобиля выше скорость, но есть вопрос с парковкой у места работы; автобус предсказуемее по расходам, зато требует времени на пересадки. Выбирайте по своему графику.

До моря из Южного района ближе: около 1,3 км по прямой до ближайшей пляжной зоны («Суджукская коса»); застройщик заявляет 15 минут ходьбы до пляжа «Алексино». Ближайшие пляжи — «Суджукская коса» — ближайшая по геометрии, «Алексино» — заявлен застройщиком, а на машине до ближайшего заезда к пляжной зоне — около 4 минут до ближайшего заезда к пляжной зоне и около 8 минут до центра пляжа «Алексино»; расчёт по карте без пробок.

Из Цемдолины до воды дальше: около 5,5 км по прямой до воды Цемесской бухты; по дороге до пляжа «Центральный» — около 10 км, до пляжа «Центральный» на машине — около 13 минут до пляжа «Центральный»; расчёт по карте без пробок. Поэтому поездку на море здесь планируют как отдельный выезд, а не как короткую прогулку после работы.

Летом дорога к пляжам удлиняется: подъезды загружены, а парковка у воды становится отдельной задачей. В остальное время года добраться до берега проще, и разница между районами ощущается меньше.

Плюс центра как ориентира — концентрация магазинов, сервисов и офисов; минус — жилой фонд здесь в основном старый, а новых проектов мало. Поэтому выбор обычно сводится к району новостройки и дороге до центра.

Жить в Цемдолине или Южном с ежедневной дорогой подходит тем, кто работает в центре или рядом с портом. Тем, кому нужен магазин и школа в шаге от дома, ближе Южный район: там инфраструктура плотнее.

Мы покажем, как выглядит дорога в разное время суток, и подберём варианты под ваш маршрут. Чтобы посмотреть квартиры, позвоните по номеру +7 938 478-44-54.